Faire construire votre maison peut être sujet à des problématiques, votre architecte à Montesson près de Versailles peut vous accompagner.
Quand vous projetez de faire construire votre maison, il est fortement conseillé de recourir aux services d'un professionnel qualifié du secteur, qu'il soit constructeur, architecte ou maître d'œuvre. Toutefois si la surface de plancher créée est inférieur à 150m2 vous pouvez faire les demandes administratifs et tenter l'aventure sans les services d'un professionnel. Par contre, si la superficie de votre future demeure dépasse les 150 m²de surface de plancher, la loi stipule la nécessité d'avoir recours à un architecte pour les démarches administratives.
L'architecte sera chargé de concevoir la maison et d'obtenir le permis de construire pour une mission et dans le cadre d'une mission complète, en plus du permis de construire il sélectionnera les entreprises et supervisera le chantier jusqu'à la livraison.
Dans un premier temps, il est crucial de définir avec précision vos besoins, vos désirs et vos ressources pour la réalisation de votre maison, afin d'établir un cahier des charges détaillé. En effet, plus ce dernier sera précis, plus le professionnel en charge du projet pourra répondre de manière précise à vos attentes. Cette étape fondamentale permet d'éviter les désagréments ultérieurs lors de la construction de la maison.
Ensuite, vient l'étape des démarches administratives. Vous devez déposer une demande de permis de construire en mairie, composée de divers documents tels que le formulaire CERFA, le plan de situation, le plan de masse, les coupes, les façades, la notice de présentation, les planches photographiques, la perspective d'insertion et l'attestation RE 2020. Comme indiqué précédemment, selon la taille du projet, les exigences diffèrent : pour les projets de moins de 150 m², n'importe qui peut déposer la demande, tandis que pour les projets de 150 m² ou plus, l'intervention d'un architecte ou d'une personne agréée en architecture est obligatoire.
Il est courant d'entendre des observations telles que « sur la maison des voisins c'est comme ça » ou « un ami a réussi à le faire pour sa maison ». Je tiens à souligner la spécificité de chaque Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi). Leurs dispositions varient d'une commune à une autre, et d'une zone à une autre au sein d'une même commune. Ces réglementations sont soumises à des modifications régulières, ce qui rend obsolètes celles qui étaient en vigueur il y a quelques années voir juste quelques mois. Par conséquent, il est crucial que les personnes envisageant la construction de leur maison se familiarisent avec les règles d'urbanisme en vigueur dans leur commune, que ce soit en consultant un architecte ou en s'informant directement auprès du service d'urbanisme de la mairie.
Une fois que vous avez obtenu le permis de construire, il est obligatoire d'afficher les informations de l'autorisation d'urbanisme sur votre terrain. Je recommande fortement d'attendre que le délai de recours des tiers de 2 mois soit purgé avant de commencer les travaux. Il est également obligatoire de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Notez que si vous passez un contrat de construction de maison individuelle, c’est généralement l’entreprise qui vous accompagne qui se charge de la souscription à cette assurance.
Ensuite il faut procéder à la déclaration d'ouverture de chantier ainsi qu'à celle de fin de chantier.
Pour la préparation du dossier de demande de permis de construire, il est généralement nécessaire de compter entre 1 mois et 1 mois et demi, en fonction du programme et des rendez-vous administratifs parfois difficiles à obtenir.
En ce qui concerne l'obtention du permis de construire, le délai d'instruction est de 2 mois pour les maisons individuelles. Cependant, ce délai peut s'étendre jusqu'à 5 mois si le projet se situe dans un secteur protégé, soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France.
Une fois le permis obtenu, je recommande de purger le délai de recours des tiers 2 mois avant le début des travaux.
Une fois toutes ces phases écoulées , la construction d'une maison individuelle prend en moyenne entre 8 et 12 mois. Cependant, la durée totale des travaux peut se prolonger de plusieurs mois selon les spécificités du projet.
Vous souhaitez concrétiser votre projet, contactez votre architecte sur Montesson proche du Vesinet et de Chatou.